Cuando llega el momento de solicitar un presupuesto seguridad para una comunidad de vecinos, surgen muchas dudas. ¿Qué elementos debe incluir? ¿Cuánto cuesta realmente? ¿Qué factores hacen que un presupuesto sea más caro que otro? ¿Cómo se reparte el gasto entre los propietarios?
A lo largo de este artículo vamos a explicar qué aspectos influyen en el precio de un sistema de seguridad, qué partidas suelen aparecer en un presupuesto y cuál puede ser la inversión aproximada para una comunidad de propietarios en función de lo que se solicite.
Qué factores determinan el precio de un sistema de seguridad para comunidades
Lógicamente, no existe un precio único para proteger una comunidad de vecinos. Cada edificio tiene unas características diferentes y, por tanto, requiere un estudio personalizado.
Cuando elaboramos un presupuesto analizamos múltiples aspectos para diseñar una solución realmente eficaz.
Tamaño de la comunidad
Es obvio que no necesita la misma instalación una comunidad de 10 viviendas que una urbanización con varios portales, piscinas, jardines, garajes y trasteros.
Cuantas más zonas existan, mayor será el número de dispositivos necesarios y la complejidad de la comunicación entre ellos.
Número de accesos
Uno de los factores que más influye en el coste es la cantidad de puntos que deben protegerse:
- Entrada principal y portales secundarios
- Garajes
- Trasteros o lugares de almacenaje
- Piscinas y zonas ajardinadas
- Cuartos técnicos
- Accesos peatonales
- Accesos para vehículos
Cada acceso puede requerir cámaras, lectores, cerraduras electrónicas o sistemas específicos de control.
Nivel de seguridad deseado
No todas las comunidades buscan el mismo nivel de protección.
Algunas únicamente quieren disponer de cámaras que graben las zonas comunes y otras prefieren incorporar sistemas mucho más completos, como que incluyan por ejemplo:
- Videovigilancia inteligente con análisis de imágen
- Control de accesos con diferentes tipos de autorización
- Lectores de matrículas
- Alarmas sin o con conexión a Central Receptora de Alarma
- Detección de intrusión
- Supervisión de la instalación en remoto
- Copias en nube
- Comprobación diaria del funcionamiento del sistema.
- Servicio de revisión de imágenes y emisión de informes
- Soporte y mantenimiento
Cuantas más funcionalidades incorpore la instalación, mayor será la inversión inicial.
Calidad del equipamiento
Las diferencias entre equipos económicos y soluciones profesionales son importantes. Lo ideal es instalar cámaras profesionales que ofrecen mayor resolución, visión nocturna, mayor durabilidad o protección frente agentes climáticos externos o vandalismo.
A largo plazo, optar por equipos de calidad suele reducir averías y costes de mantenimiento.
Infraestructura existente
Hay comunidades que ya disponen de canalizaciones, cableado o red informática preparada pero en otras ocasiones la instalación de toda la infraestructura se realiza desde cero lo que afecta al presupuesto final.
Partidas habituales en un presupuesto de seguridad
Cuando solicitamos un presupuesto seguridad comunidades de vecinos, es importante entender qué conceptos aparecen reflejados.
Aunque cada empresa trabaja de forma distinta, normalmente encontraremos varias partidas diferenciadas.
Instalación de cámaras y videovigilancia
Si queremos instalar videovigilancia, la parte principal del presupuesto, suele incluir habitualmente estos componentes:
- Cámaras IP tipo domo o tipo bala para grabación de imágenes
- Grabador de vídeo, que recibe, gestiona y almacena las grabaciones procedentes de las cámaras
- Discos duros de almacenamiento
- Alimentación eléctrica, para dar cobertura a los dispositivos instalados
- Cableado de las cámaras
- Radioenlaces si no hay opción de cableado
- Switches de red, que interconectan cámaras y demás dispositivos para garantizar una comunicación rápida y estable.
- Armarios o centros de comunicaciones para centralizar equipos de red, grabación y alimentación
- Configuración del sistema
También suelen incluirse los carteles informativos con señalización obligatoria indicando que existe una zona videovigilada, tal y como exige la normativa vigente.
En comunidades de mayor tamaño lo habitual es instalar cámaras en:
La cantidad de cámaras dependerá siempre del estudio de seguridad realizado previamente por un técnico cualificado.
Control de accesos en portales y garajes
Dependiendo de las necesidades de la comunidad, el presupuesto puede incluir los siguientes elementos dentro de un presupuesto seguridad solicitado para instalar un control de accesos donde se quiere limitar la entrada únicamente a personas autorizadas y registros de quién accede y a qué zonas.
- Controladora para gestionar todos los elementos del sistema
- Sensores de detección (magnético, de presencia u otros)
- Lectores de tarjetas con tecnología RFID
- Llaveros electrónicos, dispositivos de proximidad que sustituyen llaves tradicionales
- Códigos PIN para acceder
- Apertura mediante teléfono móvil con Bluetooth, NFC o códigos QR.
- Reconocimiento biométrico, con huella, rostro o iris
- Apertura remota desde un centro de control
- Lectores de matrículas para vehículos
- Integración con puertas automáticas, para sincronizar el sistema de control de accesos con puertas, barreras o portones
- Cámaras de video verificación, captando imágenes en tiempo real para confirmar visualmente una alarma o un acceso antes de tomar una decisión
- Señal acústica o luminosa par alertar mediante sonidos
- Conexión a Central Receptora de Alarmas con conexión a Policía
Este tipo de sistemas no solo incrementan la seguridad, sino que también mejoran la comodidad de los vecinos y reducen problemas derivados de la pérdida de llaves tradicionales.
Además, permiten gestionar altas y bajas de usuarios de forma mucho más sencilla.
Mantenimiento y soporte técnico
Uno de los errores más frecuentes consiste en fijarse únicamente en el precio de instalación.
Un sistema de seguridad necesita revisiones periódicas para garantizar que continúa funcionando correctamente.
Por ello, muchos presupuestos incluyen un contrato de mantenimiento con servicios como:
- Revisiones preventivas con comprobaciones que permitan adelantarse a un fallo
- Limpieza de cámaras periódica
- Actualizaciones de software
- Asistencia técnica
- Soporte telefónico o in situ
- Monitorización del funcionamiento
- Verificación periódica del sistema
Contar con mantenimiento reduce considerablemente el riesgo de descubrir una avería justo cuando ocurre un incidente y las imágenes son necesarias.
Además, permite prolongar la vida útil de toda la instalación.
Cuánto cuesta instalar seguridad y cómo repartir el gasto entre propietarios
Entonces ¿Cuánto cuesta instalar el sistema de seguridad en la comunidad?.
La respuesta depende de todos los factores comentados anteriormente, pero en nuestro caso, que instalamos videovigilancia y control de accesos con servicio de soporte incluido y renting tecnológico, podemos hablar de precios muy económicos por vecino y mes.
En el caso de comunidades con una instalación básica de videovigilancia con servicio de soporte incluido puede ser muy inferior a 1 euro mensual por cada propietario. Según vamos añadiendo elementos, como es lógico, la cantidad se incrementa, pero una instalación inicial puede ser realmente económica. La inversión es claramente rentable para garantizar la tranquilidad en la comunidad.
A medida que se incorporan otros elementos al sistema de seguridad, como un mayor número de cámaras o controles de accesos peatonales o de vehículos, así como sistemas de alarma conectados a CRA o servicios de soporte especializados, lógicamente el coste se irá incrementando.
¿Cómo se reparte el gasto de seguridad?
En la mayoría de comunidades, los gastos derivados de la instalación de sistemas de seguridad se distribuyen conforme al coeficiente de participación establecido en los estatutos o en el título constitutivo del edificio, como ocurre con otras inversiones comunitarias.
Esto significa que cada propietario contribuye según el porcentaje que le corresponde dentro de la comunidad.
No obstante, la forma de reparto puede variar si existen acuerdos específicos aprobados en junta o determinadas instalaciones benefician únicamente a una parte de los propietarios.
Por ejemplo, una actuación exclusiva en el garaje podría tener un reparto diferente si así lo establecen los acuerdos comunitarios ya que puede haber vecinos que no dispongan de plaza de garaje.
¿Es la seguridad una inversión rentable?
Nuestra experiencia nos demuestra que sí.
Un sistema de seguridad profesional aporta ventajas que van mucho más allá de la prevención de robos.
Este tipo de sistemas generan una mayor tranquilidad en los vecinos además de ser un elemento disuasor frente a actos vandálicos. Por otro lado se obtiene un control mucho mayor a la hora de saber quien accede al edificio y se cuenta con pruebas y evidencias que servirán tanto para solucionar conflictos vecinales como para investigar cualquier suceso grave que pueda haber ocurrido.
Cuando el proyecto está bien diseñado desde el principio, la comunidad evita tener que realizar ampliaciones o modificaciones costosas en el futuro.
A la hora de solicitar un presupuesto de seguridad para comunidades de vecinos, lo verdaderamente importante es analizar qué soluciones incluye cada propuesta, la calidad de los equipos, el servicio de mantenimiento y la experiencia de la empresa instaladora.
Un presupuesto bien elaborado parte siempre de un estudio previo de la comunidad para identificar los riesgos existentes y diseñar una instalación adaptada a las características del edificio.
Invertir en seguridad supone proteger el patrimonio común, mejorar la convivencia y ofrecer a los vecinos la tranquilidad de contar con sistemas fiables, mantenidos y preparados para responder cuando realmente sean necesarios.
