Una persona puede tener acceso al garaje de una comunidad de propietarios aunque no viva en el edificio. La clave no está únicamente en si es residente o no, sino en qué relación tiene con la plaza de garaje, qué autorización tiene y qué establecen los estatutos y las normas de la comunidad.
Esta es una cuestión especialmente importante cuando hablamos de seguridad en garajes comunitarios ya que suelen darse estas circunstancias: mandos que conservan antiguos propietarios, plazas alquiladas, familiares que utilizan una plaza o accesos y que no se dan de baja. Esto puede hacer que una comunidad pierda el control sobre quién puede entrar.
Por eso, más que preguntarnos únicamente si alguien "vive en la comunidad", conviene plantear la pregunta: ¿Quién está autorizado para acceder al garaje y cómo se controla ese acceso?
¿Puede una persona que no vive en la comunidad utilizar el garaje?
No existe una regla general según la cual solo puedan acceder al garaje las personas que residan en el edificio.
Según La Ley de Propiedad Horizontal se comtempla que el título constitutivo pueda establecer reglas sobre el uso y destino de los elementos del inmueble y permite que la comunidad establezca normas de régimen interior para regular la adecuada utilización de los servicios y elementos comunes.
Por tanto, para saber si una persona puede acceder al garaje habrá que analizar cada situación concreta y, entre otras cuestiones, comprobar:
- Si es propietaria de una plaza de garaje
- Si tiene una plaza alquilada
- Si utiliza una plaza con autorización de su propietario
- Si es familiar o persona autorizada por un propietario
- Si necesita un acceso temporal por motivos profesionales
- Qué establecen los estatutos y las normas de régimen interior de la comunidad
Propietario de una plaza de garaje que no vive en el edificio
Este es uno de los casos más habituales.
Una persona puede ser propietaria de una plaza de garaje sin tener una vivienda en el mismo edificio. El propio título constitutivo puede contemplar los garajes como elementos vinculados a determinados pisos o locales o describirlos de forma independiente.
En este caso, que el propietario no resida en la comunidad no significa por sí mismo que su acceso al garaje sea irregular.
Plaza de garaje alquilada a una persona que vive fuera
También puede ocurrir que un propietario alquile su plaza a otra persona.
El usuario habitual del garaje puede, por tanto, no vivir en la comunidad e incluso no ser propietario.
La comunidad debe comprobar qué establecen sus documentos y normas respecto al uso de las plazas y de los elementos comunes, pero desde el punto de vista de la seguridad existe una cuestión adicional: el acceso debe poder gestionarse mientras dure la autorización.
Acceso de familiares o personas autorizadas
Otra situación frecuente es que el propietario de una plaza permita utilizarla a un familiar, pareja u otra persona.
Por ejemplo, una persona puede vivir en otra vivienda y utilizar habitualmente el vehículo de un familiar que tiene una plaza de garaje en la comunidad.
En estos casos, el problema de seguridad no es necesariamente que esa persona no sea residente. El problema aparece cuando la comunidad no sabe qué accesos están activos o no puede revocarlos cuando dejan de ser necesarios.
Acceso de trabajadores y empresas
Los garajes también pueden necesitar accesos puntuales para:
- Técnicos y Empresas de mantenimiento
- Personal de limpieza
- Jardinería
- Empresas de telecomunicaciones
- Instaladores
- Servicios de reparación
- Otros profesionales autorizados
En estos casos puede resultar especialmente útil disponer de credenciales temporales, en lugar de entregar un mando que permanezca activo indefinidamente.
¿Puede un antiguo vecino seguir teniendo acceso al garaje?
Este es uno de los casos que más dudas puede generar.
Imaginemos que una persona vende su vivienda pero mantiene una plaza de garaje o deja de utilizar una plaza que tenía alquilada o entrega su mando a otra persona y posteriormente deja de estar autorizada para utilizarlo.
Si la comunidad utiliza un sistema tradicional de apertura mediante mando, el dispositivo puede seguir funcionando aunque la situación del usuario haya cambiado.
Aquí aparece una diferencia fundamental y es que tener un mando no significa necesariamente tener actualmente derecho a acceder al garaje.
Por eso, la gestión de los permisos de acceso es una parte importante de la seguridad de cualquier garaje comunitario.
¿Qué ocurre si se pierde un mando del garaje?
La pérdida de un mando puede convertirse en un problema de seguridad si el sistema no permite darlo de baja.
Con un sistema tradicional, la comunidad puede no saber quién conserva un mando determinado ni si ha sido copiado.
Por eso es recomendable que los sistemas de control de acceso para comunidades de propietarios permitan identificar los dispositivos autorizados y, cuando sea posible, bloquear o dar de baja aquellos que se hayan perdido o que ya no deban utilizarse.
Un sistema moderno puede utilizar diferentes tecnologías, como:
- Mandos o tags identificativos
- Tarjetas de proximidad
- Control mediante teléfono móvil
- Lectura de matrículas
- Credenciales temporales
- Usuarios individualizados
El objetivo es que el acceso pueda gestionarse de acuerdo con las necesidades reales de la comunidad.
¿Quién debería tener acceso al garaje de una comunidad?
No existe una única respuesta válida para todas las comunidades.
Cada finca puede tener una configuración diferente y sus propias normas. Sin embargo, desde el punto de vista de la seguridad en comunidades de vecinos, es recomendable que exista una relación clara entre las personas autorizadas y los medios que utilizan para acceder.
Por ejemplo un propietario de una plaza debería tener acceso permanente y una empresa de mantenimiento podría tener un acceso temporal así como un técnico tendría un acceso puntual.
Es importante que la comunidad pueda actualizar estos permisos cuando cambien las circunstancias.
¿Puede el control de accesos mejorar la seguridad del garaje?
Sí. Un sistema de control de accesos en comunidades permite gestionar quién puede entrar en determinadas zonas y, dependiendo de la tecnología instalada, disponer de un registro de determinados usos.
Por ejemplo, algunos sistemas permiten:
- Gestionar usuarios individualmente
- Dar de baja mandos o credenciales
- Crear accesos temporales
- Registrar determinados accesos
- Integrar el sistema con otros elementos de seguridad
- Gestionar diferentes zonas con distintos permisos
Esto resulta especialmente útil en garajes donde existe un número elevado de usuarios o donde se producen cambios frecuentes de propietarios, vehículos, alquileres o autorizaciones.
En Altatec, los sistemas de control de accesos pueden integrarse además con videovigilancia y otros sistemas de seguridad, permitiendo plantear una solución conjunta para las diferentes zonas de la comunidad.
¿Es necesario instalar cámaras de seguridad en el garaje?
El control de accesos y la instalación de cámaras pueden complementarse.
Mientras que el control de accesos permite gestionar quién está autorizado a entrar, las cámaras pueden ayudar a comprobar qué ocurre en entradas y salidas de vehículos, rampas, puertas peatonales o zonas de circulación.
La instalación de cámaras en una comunidad de propietarios debe cumplir también la normativa de protección de datos.
Ambos sistemas aportan una seguridad más completa de la zona de garaje. Las cámaras permiten hacer una mejor investigación de los casos de seguridad que tengan lugar en el garaje.
¿Qué debería revisar una comunidad para mejorar la seguridad del garaje?
Una revisión periódica puede ayudar a detectar accesos que ya no deberían estar activos.
1. Revisar quién tiene plaza de garaje, comprobando propietarios y usuarios autorizados.
2. Revisar quién tiene medios de acceso, mandos, tarjetas, tags, teléfonos, matrículas u otros sistemas utilizados.
3. Dar de baja los accesos que ya no sean necesarios, especialmente después de cambios de propietario, finalización de alquileres o pérdida de dispositivos.
4. Controlar los accesos temporales. Los profesionales que necesitan entrar puntualmente no tienen por qué disponer de un acceso permanente.
5. Revisar las zonas más sensibles como son la entrada de vehículos, puertas peatonales, trasteros, rampas y conexiones entre garaje y edificio.
6. Comprobar la videovigilancia. Si existen cámaras, hay que revisar tanto su funcionamiento como el cumplimiento de las obligaciones en materia de protección de datos. La AEPD recuerda que las comunidades de propietarios están sujetas a la normativa de protección de datos cuando realizan tratamientos como la videovigilancia.
Entonces, ¿puede un vecino tener acceso al garaje si no vive en la comunidad?
Sí, puede darse esta situación.
Una persona que no reside en el edificio puede estar autorizada a utilizar una plaza de garaje en función de su relación con ella y de las normas que rijan la comunidad.
Un garaje seguro no es necesariamente aquel al que solo entran los vecinos que viven en el edificio. Es aquel en el que los accesos están correctamente autorizados y gestionados.
Para conseguirlo, el control de accesos para garajes comunitarios, combinado cuando sea necesario con sistemas de videovigilancia para comunidades de propietarios, permite establecer una estrategia de seguridad adaptada a las características de cada finca.
Si tu comunidad tiene dudas sobre quién puede acceder al garaje o quiere mejorar el control de entradas y salidas, en Altatec podemos analizar las necesidades de la instalación y plantear una solución de seguridad adaptada a la comunidad.
